🏠
LA引っ越しガイド — 日系不動産・エリア別家賃相場
ロサンゼルスは広大で、住むエリアによって生活の質が大きく変わります。 日系スーパーが近いサウスベイ、ビーチ沿いのウエストサイド、治安の良いIrvine…。 日系不動産会社の活用法から、クレジットヒストリーなしでの契約術まで解説します。
🗺️ エリア別ガイド・家賃相場
🇯🇵 サウスベイ（Torrance / Gardena / Redondo Beach）
- 🔹 家賃相場: 1BR $1,800〜$2,500 / 2BR $2,400〜$3,200
- 🔹 特徴: LA最大の日本人コミュニティ。Mitsuwa、Marukai、Tokyo Central徒歩圏内
- 🔹 治安: ★★★★☆ 比較的良好
- 🔹 通勤: DTLA/Westside方面は405/110フリーウェイで40〜70分（ラッシュ時）
- 🔹 こんな人に: 日本人コミュニティ重視、日本食が恋しくなりそうな方、子育て世帯
🏖️ ウエストサイド（Santa Monica / Culver City / West LA）
- 🔹 家賃相場: 1BR $2,200〜$3,500 / 2BR $3,000〜$4,500
- 🔹 特徴: ビーチ・カフェ文化。テック企業（Google、Amazon等）のオフィス多数
- 🔹 治安: ★★★★☆ Santa Monicaのダウンタウン周辺は夜間注意
- 🔹 通勤: テック企業勤務なら最適。Metro Expo Line沿線で通勤にも便利
- 🔹 こんな人に: 若いプロフェッショナル、テック勤務、ビーチ好き
🏙️ DTLA（Downtown LA）/ Little Tokyo
- 🔹 家賃相場: 1BR $1,800〜$2,800 / Studio $1,500〜$2,200
- 🔹 特徴: Little Tokyoは日本語だけで生活可能。新築アパートメントが増加中
- 🔹 治安: ★★★☆☆ エリアにより差が大きい。Skid Row周辺は避ける
- 🔹 通勤: DTLA勤務なら徒歩/Metro通勤可能
- 🔹 こんな人に: DTLA勤務、車なし生活、日本語環境重視
🌳 Irvine / Costa Mesa（オレンジカウンティ）
- 🔹 家賃相場: 1BR $2,200〜$3,000 / 2BR $2,800〜$3,800
- 🔹 特徴: 全米で最も安全な都市の一つ。計画都市で公園・学校充実。Mitsuwaあり
- 🔹 治安: ★★★★★ 非常に良好
- 🔹 通勤: LA方面は405で60〜90分。Irvine近辺の企業勤務がベスト
- 🔹 こんな人に: 子育て世帯、安全重視、OC勤務者
🏔️ パサデナ / グレンデール / バーバンク
- 🔹 家賃相場: 1BR $1,700〜$2,500 / 2BR $2,200〜$3,200
- 🔹 特徴: 落ち着いた住宅街。Caltech、JPL、Disney近く。Old Pasadenaは街歩きが楽しい
- 🔹 治安: ★★★★☆ 良好
- 🔹 こんな人に: 研究者・エンジニア、静かな環境希望、DTLA北側勤務
🏢 日系不動産会社
- JATO Realty: Torrance拠点。サウスベイの日本人向け賃貸に特化。日本語対応。 クレジットなしでも相談可。📍 21515 Hawthorne Blvd #690, Torrance
- Suzuki Realty: LA全域カバー。駐在員の社宅探しに強い。日本語完全対応。
- RE/MAX Estate Properties（日本人エージェント）: 購入・賃貸両対応。 Palos Verdes、Torrance周辺。英語力不安な方にも安心。
- Apartments.com / Zillow: 英語サイトだが物件数は圧倒的。フィルター機能で条件検索可能。 内見予約もオンラインで完結。
💡 不動産仲介手数料: アメリカでは賃貸の場合、テナント（借主）側の仲介手数料は 基本的にかかりません（オーナー負担）。日系不動産も同様ですが、事前に確認しましょう。
📋 賃貸契約の流れ
1
物件探し（2〜4週間前）
Zillow、Apartments.com、日系不動産で候補を絞る。日本からオンライン内見も可能
2
内見（Showing / Tour）
気に入った物件を実際に訪問。治安・周辺環境・駐車場を確認。人気物件は即日申込も
3
申請（Application）— 費用$30〜$50
SSN、収入証明、雇用証明、ID提出。クレジットチェック実施。審査1〜3営業日
4
リース契約書署名
通常12ヶ月リース。家賃・デポジット・退去条件・ペット規定等を確認。英語の契約書は日系不動産に説明を求めてOK
5
入居・Move-in Inspection
鍵受取時に部屋の状態を写真記録。既存の傷・汚れをチェックリストに記入（デポジット返金時に重要）
💰 初期費用の目安
家賃$2,000/月の1BRを想定した場合:
初月家賃$2,000
セキュリティデポジット$2,000（家賃1ヶ月分）
申請料（Application Fee）$35〜$50
レンター保険（Renter's Insurance）$15〜$30/月
電気・ガス（Edison / SoCalGas）$80〜$150/月
インターネット（Spectrum等）$50〜$80/月
入居時合計（概算）$4,200〜$4,400
🆕 クレジットヒストリーなしの対策
- 🔹 デポジット増額: 家賃2〜3ヶ月分を前払いすることで審査を通す。最も確実
- 🔹 雇用証明書（Employment Letter）: 年収、雇用期間、役職を記載した雇用主発行レター
- 🔹 日系不動産を利用: 日本人の事情に理解があり、柔軟に対応してくれるケースが多い
- 🔹 ルームシェアからスタート: Craigslist、Facebook Marketplace、びびなびでルームメイト募集あり
- 🔹 企業社宅: 駐在員は会社の人事部門を通じて契約するのが最もスムーズ
- 🔹 短期滞在→本契約: 最初の1〜2ヶ月はAirbnbやマンスリーアパートメントで生活しつつ物件探し
🚚 引っ越し業者・家具調達
日系引越し業者
- • Nippon Express USA: 日本→LA国際引越しに対応。見積もり無料
- • ヤマトロジスティクス: 海外引越し実績豊富。日本語完全対応
- • UHaul（セルフ引越し）: トラックレンタル$19.95〜/日 + $0.99/マイル。少量なら最安
家具の調達先
- • IKEA Burbank / Carson: 📍 600 N San Fernando Blvd, Burbank / 20700 Avalon Blvd, Carson
- • Amazon / Walmart: オンライン注文で自宅配送。マットレスも翌日届く
- • Facebook Marketplace: 中古家具が格安。帰国する日本人の出品が狙い目
- • 日系コミュニティ掲示板: びびなび、MixBの帰国セールで一式格安入手可能
❓ よくある質問
クレジットヒストリーがなくても賃貸契約できますか？
はい、可能です。クレジットヒストリーがない場合は、①家賃数ヶ月分のデポジット前払い（2〜3ヶ月分）、②雇用証明書（Employment Letter）の提示、③日系不動産を通じた契約、④ルームシェアからスタートする方法があります。日系不動産は日本人の事情に理解があり、クレジットなしでも対応してくれるケースが多いです。
LAで日本人に人気のエリアはどこですか？
サウスベイ（Torrance、Gardena、Redondo Beach）が最も日本人が多く、日系スーパー・レストランも豊富です。ウエストサイド（Santa Monica、Culver City）はビーチ近くで若い世代に人気。Irvine（オレンジカウンティ）は治安が良く子育て世帯に人気です。Little Tokyo（DTLA）は日本語だけで生活できるエリアです。
家具付き（Furnished）と家具なし（Unfurnished）どちらが良いですか？
短期滞在（1年以下）や駐在員は家具付きが便利ですが、家賃は$300〜$500/月ほど高くなります。長期滞在の場合は家具なしで契約し、IKEA、Amazon、Facebook Marketplace、日系コミュニティの帰国セール等で家具を揃える方がコスパが良いです。
敷金（Security Deposit）はいくら必要ですか？
カリフォルニア州法では、家具なし物件は家賃2ヶ月分、家具付きは3ヶ月分が上限です。一般的には家賃1ヶ月分が相場。退去時に部屋の状態に問題がなければ21日以内に返金されます。入居時にMove-in Inspection（チェックリスト）で既存の傷を記録しておくのが重要です。
引っ越し業者はどこがおすすめですか？
日系引越し業者として「Nippon Express USA」「ヤマトロジスティクス」「日通ペリカン」があり、日本語対応で安心です。アメリカのローカル業者は安いですが、トラブルが多いため注意。少量の荷物ならUHaulでトラックをレンタル（$19.95〜/日 + マイレージ）するセルフ引越しもおすすめです。
📌 関連ページ
LP
LocoPlace 編集部
ロサンゼルス在住の日本人スタッフが、現地で実際に確認した情報をお届けしています。
最終更新: 2026年3月27日