ロサンゼルスで日本人が住みやすいエリア8選
ロサンゼルスで住む場所を決めるとき、日本人コミュニティとの距離は生活のしやすさを大きく左右します。 本記事では日本人に人気の8地域を、日本人の実数・家賃相場・買い物・通勤の視点で比較。 「日本人が多い」は印象ではなく、米国勢調査局（ACS 2020-2024年5年推計）の日本生まれ人口と、外務省「海外在留邦人数調査統計」の在留邦人数を35ZIP分そのまま並べています。 家賃も推測ではなく、米住宅都市開発省（HUD）が公表するZIPコード別の公式データで、いま有効な値（LA側は2026年10月1日適用のFY2027、アーバインはFY2026）です。 はじめての駐在・留学・移住でも失敗しにくい選び方をまとめました。
結論：日本語で生活しやすさを最優先するならまずトーランス
「トーランス 日本人」で調べている方向けに先に結論を書くと、日系スーパー・飲食・日本語対応サービスがまとまり、最初の候補にしやすいのがトーランスです。 これは印象ではなく統計でも一致します。米国勢調査局のACS 2020-2024年5年推計で、トーランス市の住民の4.02%（5,710人・誤差±731人）が日本生まれで、LA郡・オレンジ郡の人口2万人以上の市の中で最も高い比率です。 家賃を少し抑えたいなら隣接するガーデナ（3.01%）、West LA勤務で単身・共働きならソーテル、学区とファミリー環境重視ならアーバイン（1.28%）が有力な比較先になります。 家賃で言うと、HUD公式のZIP別データ（2026年10月1日からのFY2027）ではガーデナの1BRが$2,070〜$2,200、トーランスが$2,410〜$2,930で、ガーデナの全ZIPがトーランスの全ZIPを下回ります。 ただしガーデナを1つの街として扱わないでください。日本生まれの住民の割合は90248が5.30%、90247が2.64%、90249が0.69%で、家賃が月$70しか違わない90248と90249のあいだに7.7倍の開きがあります。詳しくは「日本人が多い」を数えるを参照してください。 それぞれの詳細な生活導線・通勤・物件チェックは、下の各エリアガイドで確認できます。
公式データで見る8エリアの家賃｜HUDのZIP別Small Area FMR
日本語のLAエリア記事は家賃を「相場」として書くことが多く、出典が確認できないのが普通です。 ここでは推測を使わず、米住宅都市開発省（HUD）が公表するSmall Area Fair Market Rent（SAFMR）から、本記事の8エリアに対応する35のZIPコードの数値をそのまま掲載します。 SAFMRはZIPコード単位で算定される唯一の連邦公式賃料指標で、8エリアを同一の手法で比較できます。
下の表はいま有効な値です。LA側の7エリア（26ZIP）は2026年10月1日にFY2027へ切り替わりました。アーバインの9ZIPは、HUDが有効な再評価請求を受け取ったため、FY2026の値が引き続き有効です（HUD公表資料、2026年10月17日確認）。 9月30日までの値と全35ZIPの増減は補足の章にまとめています。
| エリア | 1BR | 2BR | 年度 | 対象ZIP |
|---|---|---|---|---|
| ガーデナ | $2,070〜$2,200 | $2,560〜$2,710 | FY2027 | 90247・90248・90249 |
| コリアタウン | $2,070〜$3,150 | $2,560〜$3,890 | FY2027 | 90005・90006・90010・90020 |
| アーバイン | $2,210〜$3,960 | $2,620〜$4,670 | FY2026 （据え置き） | 92602〜92620の9ZIP |
| トーランス | $2,410〜$2,930 | $2,970〜$3,620 | FY2027 | 90501〜90505 |
| パサデナ | $2,540〜$3,610 | $3,130〜$4,450 | FY2027 | 91101・91103〜91107 |
| サンタモニカ | $2,880〜$3,440 | $3,550〜$4,250 | FY2027 | 90401〜90405 |
| カルバーシティ | $3,150〜$3,270 | $3,890〜$4,040 | FY2027 | 90230・90232 |
| ソーテル（West LA） | $3,550 | $4,380 | FY2027 | 90025 |
ZIPコード別の全35件を見る（1BR / 2BR）
LA側の7エリアは「ZIP 1BR（9/30まで）→1BR（10/1から・現在） / 2BR（9/30まで）→2BR（10/1から・現在）」。アーバインだけは並びが違い、いま有効なFY2026の値を先に、HUDが公表したもののまだ適用されていないFY2027の値をカッコ内に書いています。
トーランス: 90501 $2,300→$2,450 / $2,870→$3,020・90502 $2,290→$2,410 / $2,860→$2,970・90503 $2,830→$2,930 / $3,530→$3,620・90504 $2,700→$2,800 / $3,370→$3,450・90505 $2,780→$2,930 / $3,470→$3,620
ガーデナ: 90247 $2,110→$2,200 / $2,630→$2,710・90248 $1,990→$2,070 / $2,480→$2,560・90249 $2,000→$2,140 / $2,500→$2,640
ソーテル（West LA）: 90025 $3,440→$3,550 / $4,290→$4,380
アーバイン（FY2026が有効・カッコ内は未適用のFY2027）: 92602 $3,340（$3,180） / $3,940（$3,720）・92603 $3,960（$3,710） / $4,670（$4,350）・92604 $3,280（$3,080） / $3,870（$3,610）・92606 $3,300（$3,120） / $3,890（$3,650）・92612 $3,490（$3,390） / $4,110（$3,970）・92614 $3,370（$3,200） / $3,970（$3,750）・92617 $2,210（$2,480） / $2,620（$2,920）・92618 $3,800（$3,710） / $4,480（$4,340）・92620 $3,660（$3,480） / $4,310（$4,080）
サンタモニカ: 90401 $3,330→$3,370 / $4,150→$4,160・90402 $3,050→$3,200 / $3,800→$3,950・90403 $3,280→$3,440 / $4,090→$4,250・90404 $2,660→$2,880 / $3,320→$3,550・90405 $2,850→$3,110 / $3,550→$3,840
コリアタウン: 90005 $2,510→$2,620 / $3,130→$3,230・90006 $1,990→$2,070 / $2,480→$2,560・90010 $3,100→$3,150 / $3,870→$3,890・90020 $2,460→$2,670 / $3,070→$3,290
パサデナ: 91101 $3,070→$3,130 / $3,830→$3,860・91103 $2,250→$2,540 / $2,800→$3,130・91104 $2,450→$2,590 / $3,060→$3,200・91105 $3,490→$3,610 / $4,350→$4,450・91106 $2,740→$2,860 / $3,420→$3,530・91107 $2,790→$3,000 / $3,480→$3,700
カルバーシティ: 90230 $3,040→$3,150 / $3,790→$3,890・90232 $3,150→$3,270 / $3,930→$4,040
このデータからわかる3つのこと
- 1. 最安と最高の差は月$1,890。35ZIPの1BRで最も低いのはガーデナ90248とコリアタウン90006の$2,070（同額）、最も高いのはアーバイン92603の$3,960です。年額にすると$22,680の差になります。 9月30日までは最安が同じ2ZIPの$1,990で、差は月$1,970でした。ただし同額の90248と90006は同じものではありません — 日本生まれの住民の割合は5.30%と0.28%で19.0倍違います。
- 2. 「ガーデナはトーランスより安い」は公式データでも成立する。ガーデナの3ZIP（$2,070〜$2,200）は、トーランスの5ZIP（$2,410〜$2,930）すべてを下回ります。最小でも月$210、最大で月$860（年$10,320）の差です。 9月30日までのFY2026（ガーデナ$1,990〜$2,110、トーランス$2,290〜$2,830）でも同じ関係でした。
- 3. 市内のZIP差のほうが、市どうしの差より大きいことがある。アーバインは市内だけで$1,750（92617 $2,210〜92603 $3,960）、パサデナは$1,070（91103 $2,540〜91105 $3,610）、コリアタウンは$1,080（90006 $2,070〜90010 $3,150）開きます。 アーバイン市内の$1,750は、ガーデナ最安$2,070とサンタモニカ最高$3,440の差$1,370より大きい金額です。 ただしアーバインの値はFY2027の適用が止まっているあいだのものです。HUDが公表したFY2027値が後から適用されると、市内差は$1,230に縮み、この大小は逆になります。 どちらの場合でも金額の桁は変わらないので、市名で予算を組むと外れるという結論は同じです。候補物件のZIPで確認してください。
この数値の読み方（重要）
SAFMRは募集家賃の平均ではありません。24 CFR 888.113によりFMRは「40パーセンタイルの家賃」＝そのFMRエリア内の標準品質賃貸住宅の40%がその金額未満、という水準で、直近に引っ越した世帯が住む住戸の家賃分布から算出され、公営住宅と基準以下の住戸は除外されます。
同条は「FMRは家賃に電話を除く光熱費を加えた額の推計」とも定めています。物件広告の家賃と直接比べると、光熱費のぶんSAFMRのほうが高く出ます。
用途はSection 8 Housing Choice Voucherのpayment standard設定です。HUDは各ZIPについて90%／110%の幅も併記しており、たとえばソーテル90025の1BRは$3,195〜$3,905が許容レンジになります。
いま有効な値の年度は35ZIPで同じではありません。LA側の26ZIPはFY2027で2026年10月1日から、アーバインの9ZIPはFY2026の当初値で2025年10月1日から有効です。 アーバインのFY2026は2026年5月の年度途中の改定も受けておらず、FY2027も再評価請求のため適用されていません。
アーバインだけHUDのFMRエリアが異なります（Santa Ana-Anaheim-Irvine, CA HUD Metro FMR Area）。他の7エリアはLos Angeles-Long Beach-Glendale, CA HUD Metro FMR Areaで、アーバインとの比較は2つの基準をまたぐ点に注意してください。この区分で値の動き方が変わります。2026年10月1日にLA側26ZIPは全て上がり、アーバイン側は前年度の値のまま残りました。詳細は補足の章にあります。
1. トーランス｜日本語で生活しやすい王道エリア
トーランスはLA最大級の日本人コミュニティ。Mitsuwa Marketplace、Tokyo Central、Nijiya Marketなどが集まり、 医療・学習塾・美容院まで日本語対応が見つけやすいのが魅力です。
- • 日本生まれの住民（ACS 2020-2024）: 市全体で5,710人・人口の4.02%。LA郡・オレンジ郡の人口2万人以上の市で最も高い
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $2,410（90502）〜$2,930（90503・90505） / 2BR $2,970〜$3,620。安いZIPほど日本生まれが少なく、90502は1.11%、90503は4.38%
- • 通勤: サウスベイ勤務に強い。405利用でWest LAへは渋滞前提
- • 飲食: Shin-Sen-Gumi、Santouka、牛角など日系選択肢が豊富
- • 治安: 比較的安定。通りごとの差はあるため夜の内見推奨
2. ガーデナ｜家賃と利便性のバランス型
ガーデナはトーランス隣接で、日本人が多いわりに家賃を抑えやすいのが強み。 日系レストランやクリニックが点在し、サウスベイ生活の拠点として選ばれています。
- • 日本生まれの住民（ACS 2020-2024）: 市全体で1,790人・人口の3.01%で、トーランスに次ぐ水準
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $2,070（90248）〜$2,200（90247） / 2BR $2,560〜$2,710。8エリア最安帯
- • ZIPで中身が大きく違う: 日本生まれの割合は90248が5.30%（本記事35ZIPで最高）、90247が2.64%、90249は0.69%。月$70差の90248と90249で7.7倍
- • 通勤: 110・405への接続が良く、ダウンタウン通勤にも対応しやすい
- • 飲食: ラーメン・定食・焼肉のローカル名店が多い
- • 治安: エリア差あり。大通り沿いと住宅街で雰囲気が異なる
3. ソーテル（West LA）｜単身者・共働きに人気
「Little Osaka」と呼ばれるソーテルは、徒歩圏に日本食が集中する都市型エリア。 TSUJITA、Tatsu Ramen、抹茶カフェなどが並び、平日夜でも活気があります。 UCLA、サンタモニカ、センチュリーシティへアクセスしやすい点が評価されています。
- • 家賃（HUD公式・90025、2026年10月1日〜）: 1BR $3,550 / 2BR $4,380。各エリアの最も安いZIPどうしで比べると、8エリアで最も高い
- • 通勤: West LA勤務に最適。公共交通＋自転車移動も現実的
- • 買い物: 日系食材はMitsuwa（West LA店）と連携しやすい
- • 治安: メイン通りは人通り多め、深夜は裏道回避が基本
4. アーバイン｜ファミリー・学区重視の定番
オレンジカウンティの計画都市で、教育環境と治安を重視する層に支持されています。 Tokyo Centralや日系クリニックがあり、日本語環境を一定確保しつつ落ち着いた生活が可能です。
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、FY2026）: 1BR $2,210（92617）〜$3,960（92603） / 2BR $2,620〜$4,670。市内の振れ幅が8エリア最大。10月1日に切り替わらなかった唯一のエリアです。HUDが有効な再評価請求を受け取ったため、FY2026の値が引き続き有効です。HUDが公表したFY2027値（1BR $2,480〜$3,710、9ZIP中8ZIPで下落）はまだ適用されていません
- • 通勤: OC内勤務向き。LA市内へ毎日通うと移動負担が大きい
- • 買い物: 日系スーパー＋大型モールで生活完結しやすい
- • 治安: LA圏の中でも比較的安定した評価
5. サンタモニカ｜海沿い生活とWestside通勤の候補
サンタモニカはビーチ、外食、徒歩圏の便利さを重視する単身・共働き世帯に向くエリアです。 日本語インフラは密集していませんが、Sawtelle、Culver City、South Bayへの買い出しを組み合わせれば、 海沿い生活と日本食材アクセスを両立しやすくなります。
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $2,880（90404）〜$3,440（90403） / 2BR $3,550〜$4,250。9月30日までは90401が最高値でした。駐車場込みか別料金かも必ず確認
- • 通勤: Santa Monica、West LA、Century City、Culver City、Playa Vista方面と相性が良い
- • 交通: Metro E Line、Big Blue Bus、徒歩・自転車・配車を組み合わせやすい
- • 注意点: 観光地近くの騒音、駐車場、夜の徒歩ルート、海風・湿気を内見時に確認
6. コリアタウン｜LA中心部アクセス重視の都市型エリア
コリアタウンは日本語インフラが密集するエリアではありませんが、DTLA、Hollywood、Mid-Wilshire、West LA方面へ動きやすく、 外食・カフェ・アパートの選択肢が多い都市型生活の候補です。駐車場と夜の帰宅導線を確認し、日本食材はLittle TokyoやSawtelleも組み合わせましょう。
- • 日本生まれの住民（ACS 2020-2024）: 4ZIPで0.28〜0.32%（90010は参考値）。本記事35ZIPで最も低い水準で、「日本人が多いエリア」としては期待しないでください
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $2,070（90006）〜$3,150（90010） / 2BR $2,560〜$3,890。90006はガーデナ90248と同額$2,070ですが、日本生まれの割合は0.28%対5.30%で19.0倍の開きがあります（9月30日までも同額の$1,990でした）
- • 通勤: Downtown、Hollywood、Mid-Wilshire方面と相性が良い
- • 買い物: 日常品と韓国系スーパーは強い。日本食材は周辺エリアも併用
- • 注意点: 駐車場代、騒音、建物管理、夜の徒歩ルートを内見時に確認
7. パサデナ｜文化と都市機能のバランスが魅力
Old Pasadenaを中心に、歩ける街並み・カフェ文化・美術館が揃う人気エリア。 日系店の密度はサウスベイほど高くないものの、車でアクセスできる圏内に日本食材店があります。 IT・研究職で北東LA方面に通勤する人にも選ばれています。
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $2,540（91103）〜$3,610（91105） / 2BR $3,130〜$4,450。91103は10月1日の改定で+12.9%と、35ZIP中で最大の上げ幅でした
- • 通勤: DowntownやBurbank方面と相性が良い
- • 飲食: 洋食中心だが日本食の良店も点在
- • 治安: 観光エリアは人通りが多く、住宅地は比較的静か
8. カルバーシティ｜WestsideとDTLAの中間拠点
カルバーシティは、West LA、Santa Monica、Playa Vista、DTLAの中間で暮らしたい人に向くエリアです。 日系店舗が密集する場所ではありませんが、Metro E Lineと車移動を組み合わせやすく、映像・IT・クリエイティブ系の職場にも通いやすい候補です。 日本食材や日本語サービスはSawtelle、Little Tokyo、South Bayも含めて生活導線を作りましょう。
- • 家賃（HUD公式・ZIP別、2026年10月1日〜）: 1BR $3,150（90230）〜$3,270（90232） / 2BR $3,890〜$4,040
- • 通勤: Culver City、Santa Monica、Playa Vista、West LA、DTLA方面と相性が良い
- • 交通: Metro E Line、バス、車、配車アプリを組み合わせやすい
- • 注意点: 駐車場代、405/10方面の渋滞、夜の駅徒歩ルートを内見時に確認
エリア選びで失敗しない3つのポイント
通勤時間を最優先
LAは距離より渋滞が問題。Google Mapで平日朝夕の所要時間を確認してから契約する。
夜の街を必ず見る
昼と夜で雰囲気が変わる地域が多い。内見は最低2回、できれば週末夜にも確認。
買い物導線を先に作る
スーパー、薬局、病院、ガソリンスタンドまでの移動時間を把握すると生活のストレスが減る。
よくある質問
ロサンゼルスで日本人が多い地域はどこですか？実数で教えてください。
日系人の数と、日本から来た人の数は違うのですか？
ロサンゼルスで日本人が多いエリアの家賃は、公式データではいくらですか？
同じ家賃なら、日本人が多いZIPを選べますか？
家賃を抑えつつ日本食アクセスも確保したい場合は？
同じ市内ならどのZIPでも家賃は同じですか？
2026年10月1日に、この記事の家賃データは変わりましたか？
West LAのソーテルは単身者向きですか？
治安重視ならトーランスとアーバインはどちらが良いですか？
関連ページ
人口データ出典: U.S. Census Bureau, American Community Survey 2020-2024 5-Year Estimates（表 B02015・B02018・B05006・B01003、table-based Summary File、2026年8月16日取得）。
在留邦人数出典: 外務省「海外在留邦人数調査統計」令和7年（2025年）版。LocoPlace編集部が都市別表から抽出・編集して掲載。
家賃データ出典: U.S. Department of Housing and Urban Development, FY2027 Small Area Fair Market Rents（91 FR 56156・2026年9月1日公表。Los Angeles-Long Beach-Glendaleエリアは2026年10月1日適用）および FY2026 Small Area Fair Market Rents（Santa Ana-Anaheim-Irvineエリアは改定対象外の当初値で2025年10月1日適用、FY2027の再評価請求により2026年10月1日以降も有効。Los Angeles-Long Beach-Glendaleエリアの改定版は2026年5月21日〜9月30日適用）。データファイルは2026年9月5日取得、再評価請求の一覧（Reevaluation Requests for FY 2027 Fair Market Rents）は2026年10月17日確認。LocoPlace編集部が該当ZIPを抽出して掲載。
最終更新: 2026年10月17日
補足：人口を数え直した経緯
補足：日本人人口の数え方（国勢調査・外務省）
「日本人が多い」を数える｜国勢調査と外務省の実数
この記事は公開以来ずっとタイトルで「日本人が多いエリア」と名乗ってきましたが、日本人が何人住んでいるのかを一度も書いていませんでした。数字はすべて家賃でした。 ここでは実数を出します。結論から言うと、数えた瞬間に順位が変わり、記事が挙げていない街が上位に入ります。
1. 「日本人」は3通りに数えられていて、答えが違う
公式統計には「日本人の数」という単一の数字は存在しません。目的の違う3つの集計があり、互いに包含関係がなく、どれかが正解でどれかが誤りという関係でもありません。
| 数え方 | 実数 | 含むもの／含まないもの |
|---|---|---|
| 日系人 人種・祖先ベース | LA郡 147,489人（1.50%） オレンジ郡 56,430人（1.78%） | 3世・4世の日系アメリカ人を含む。日本語を話すとは限らない。他人種との重複回答を含む集計（単独回答だけならLA郡92,175人） |
| 日本生まれの住民 出生地ベース | LA郡 35,659人（±1,711人・0.36%） オレンジ郡 12,168人（±1,138人・0.38%） | 米国籍を取得した人を含む。駐在員の米国生まれの子は含まない。ZIP単位まで公表される唯一の指標 |
| 在留邦人 国籍ベース | ロサンゼルス都市圏 63,972人 （2025年10月1日現在） | 日本国籍者のみ（重国籍者を含む）。米国生まれの子も国籍があれば含む。米国籍を取得した人は含まない。在留届ベースで、3か月未満の滞在者は対象外 |
外務省の集計では、ロサンゼルス都市圏は在留邦人数が世界で最も多い都市圏です（2位バンコク51,297人、3位ニューヨーク都市圏38,251人）。 推移は2021年67,107人 → 2022年65,044人 → 2023年64,457人 → 2024年63,508人と3年連続で減り、2025年の63,972人は3年ぶりの前年比増（+0.7%）でした。
2. 市別ランキング｜本記事が挙げていない街が2位と4位
LA郡・オレンジ郡の人口2万人以上の市を、日本生まれの住民の割合で並べた上位です。カッコ内は90%信頼区間。
| 市 | 日本生まれ | 人口比（90%信頼区間） | 本記事の掲載 |
|---|---|---|---|
| トーランス | 5,710人 ±731 | 4.02%（3.50〜4.53%） | 掲載あり |
| ロミータ | 611人 ±359 | 3.02%（1.25〜4.80%） | 掲載なし |
| ガーデナ | 1,790人 ±332 | 3.01%（2.45〜3.57%） | 掲載あり |
| ランチョ・パロスバーデス | 1,169人 ±355 | 2.86%（1.99〜3.73%） | 掲載なし |
| サウスパサデナ | 406人 ±170 | 1.56%（0.91〜2.21%） | 掲載なし |
| カルバーシティ | 567人 ±314 | 1.42%（0.63〜2.21%） | 掲載あり |
| レドンドビーチ | 944人 ±299 | 1.36%（0.93〜1.79%） | 掲載なし |
| アーバイン | 3,994人 ±658 | 1.28%（1.07〜1.49%） | 掲載あり |
| モンテレーパーク | 515人 ±155 | 0.87%（0.61〜1.13%） | 掲載なし |
| サンタモニカ | 583人 ±248 | 0.64%（0.37〜0.91%） | 掲載あり |
| パサデナ | 659人 ±214 | 0.48%（0.32〜0.64%） | 掲載あり |
| ロサンゼルス市 | 12,312人 ±816 | 0.32%（0.30〜0.34%） | 掲載あり（ソーテル・コリアタウン） |
- 本記事の8エリアは、2位ロミータと4位ランチョ・パロスバーデスを落としています。どちらも本記事が掲載しているサンタモニカ（0.64%）とパサデナ（0.48%）を上回り、その差は90%水準で統計的に有意です （ランチョ・パロスバーデス対サンタモニカ4.5倍、対パサデナ5.9倍）。レドンドビーチとサウスパサデナも同様に掲載外です。
- 「人数」と「比率」で答えが逆になります。人数だけならロサンゼルス市が12,312人で最多で、トーランス（5,710人）の倍以上います。 しかし人口比では0.32%対4.02%で12.6倍の差があり、これも有意です。 人口385万人の市に1万2千人が散っている状態は、生活実感としては「日本人が多い街」になりません。
3. 同じ家賃でも、日本生まれの住民は最大19倍違う
本記事がすでに家賃を出している35ZIPに、同じZIPの日本生まれ人口を重ねた表です。家賃で並べても日本人の多さは並びません。
| ZIP | エリア | 1BR | 日本生まれ | 人口比 | 日系人比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90248 | ガーデナ | $2,070 | 595人 ±294 | 5.30% | 16.69% |
| 90503 | トーランス | $2,930 | 1,905人 ±405 | 4.38% | 12.44% |
| 90505 | トーランス | $2,930 | 1,499人 ±465 | 4.26% | 10.66% |
| 92606 | アーバイン | $3,300 | 1,001人 ±382 | 4.17% | 9.43% |
| 90501 | トーランス | $2,450 | 1,334人 ±403 | 3.19% | 8.63% |
| 90504 | トーランス | $2,800 | 978人 ±260 | 2.96% | 15.96% |
| 90247 | ガーデナ | $2,200 | 1,243人 ±304 | 2.64% | 10.49% |
| 90230 | カルバーシティ | $3,150 | 608人 ±330 | 1.96% | 8.06% |
| 90401 | サンタモニカ | $3,370 | 145人 ±200（参考値） | 1.79% | 2.23% |
| 92612 | アーバイン | $3,490 | 547人 ±242 | 1.62% | 3.58% |
| 92614 | アーバイン | $3,370 | 452人 ±270 | 1.55% | 4.25% |
| 91105 | パサデナ | $3,610 | 179人 ±112 | 1.43% | 3.35% |
| 90010 | コリアタウン | $3,150 | 60人 ±63（参考値） | 1.24% | 0.58% |
| 90502 | トーランス | $2,410 | 205人 ±103 | 1.11% | 4.52% |
| 92617 | アーバイン | $2,210 | 231人 ±106 | 0.96% | 3.01% |
| 92604 | アーバイン | $3,280 | 251人 ±185 | 0.95% | 3.45% |
| 90025 | ソーテル | $3,550 | 435人 ±158 | 0.94% | 3.28% |
| 92620 | アーバイン | $3,660 | 575人 ±329 | 0.93% | 3.69% |
| 90403 | サンタモニカ | $3,440 | 219人 ±121 | 0.92% | 2.41% |
| 92618 | アーバイン | $3,800 | 578人 ±209 | 0.87% | 3.06% |
| 92603 | アーバイン | $3,960 | 154人 ±101 | 0.84% | 2.33% |
| 91101 | パサデナ | $3,130 | 174人 ±106 | 0.82% | 2.69% |
| 92602 | アーバイン | $3,340 | 205人 ±117 | 0.73% | 1.73% |
| 90249 | ガーデナ | $2,140 | 182人 ±94 | 0.69% | 3.60% |
| 90402 | サンタモニカ | $3,200 | 60人 ±62（参考値） | 0.53% | 2.37% |
| 90404 | サンタモニカ | $2,880 | 109人 ±82 | 0.47% | 1.62% |
| 90232 | カルバーシティ | $3,270 | 72人 ±48 | 0.43% | 3.32% |
| 91107 | パサデナ | $3,000 | 121人 ±90 | 0.37% | 1.79% |
| 91106 | パサデナ | $2,860 | 80人 ±68 | 0.33% | 2.60% |
| 90005 | コリアタウン | $2,620 | 127人 ±113 | 0.32% | 1.02% |
| 91103 | パサデナ | $2,540 | 77人 ±61 | 0.31% | 1.39% |
| 90020 | コリアタウン | $2,670 | 116人 ±83 | 0.30% | 1.31% |
| 90006 | コリアタウン | $2,070 | 155人 ±77 | 0.28% | 0.49% |
| 90405 | サンタモニカ | $3,110 | 58人 ±62（参考値） | 0.21% | 2.18% |
| 91104 | パサデナ | $2,590 | 66人 ±59 | 0.18% | 1.15% |
「参考値」は誤差が推定値以上のZIP（90401・90010・90402・90405）。この4件は他ZIPとの比較に使っていません。
同じ金額で、まったく違うものを買っている
- 1. 家賃が1ドルも違わないのに19.0倍。ガーデナ90248とコリアタウン90006はどちらも1BR $2,070です（9月30日までも同額の$1,990でした）。本記事はこの2つを「8エリア最安（同額）」として同列に並べていました。 日本生まれの住民は5.30%（90%信頼区間2.74〜7.85%）と0.28%（同0.14〜0.42%）で、信頼区間が重なりません。同じ家賃でまったく違う環境を買うことになります。
- 2. ガーデナは1つの街ではありません。月$70差で7.7倍。90248（$2,070・5.30%）と90249（$2,140・0.69%）の差は月$70（9月30日までは$10）。本記事は「ガーデナの3ZIPはすべてトーランスより安い」と市単位で書いていましたが、最も安いZIPが最も日本生まれの住民が多く、$70しか高くないZIPが最も少ないという並びです。この差も有意です。
- 3. トーランスは高いZIPほど日本生まれが多い。最も安い90502（$2,410）は1.11%、最も高い90503（$2,930・90505と同額）は4.38%で、3.9倍の差があります（有意）。 本記事はトーランスの家賃を「$2,410〜$2,930」と幅で示していますが、この幅の両端は同じ商品ではありません。
- 4. 「日系人が多い」で選ぶと外れることがあります。トーランス90504は日系人比15.96%で35ZIP中2番目に高いのに、日本生まれは2.96%で6番目です。 日系人のうち日本生まれの割合は90504が19%、90505が40%、90503が35%。90504は日系アメリカ人が多い地区で、日本から来た人が多い地区ではありません。
この数値の読み方（重要）
ACSは全数調査ではなく標本調査です。ZIP単位の数値は2020〜2024年の5年分を合算した推計で、特定の1年の状態ではありません。 本文の誤差はすべて90%信頼区間（ACSの標準）で、割合の誤差は国勢調査局の派生指標の計算方法にしたがって算出しています。誤差が重なる2つのZIPを「どちらが多い」と読むことはできません。本文で倍率を書いたのは、90%水準で有意差が確認できた組み合わせだけです。
外務省の在留邦人数は在留届の提出をもとにした推計で、旅券法16条により提出義務があるのは3か月以上滞在する人です。 外務省自身が「在留届を提出・更新していない邦人も存在することが想定される」と明記しているため、実数はこれより多い可能性があります。 集計単位は在外公館の管轄区域で、米国勢調査の郡・市・ZIPとは範囲が一致しません。2つの数字は足しても引いても意味を持ちません。
そしてこの表は日本語サービスの充実度を測っていません。日本生まれの住民が少ないZIPに日系スーパーの旗艦店があることも、 その逆もあります。買い物・医療・学校の実際の導線は、下の各エリアガイドで確認してください。
補足：2026年10月1日の家賃改定（FY2027）
2026年10月1日の家賃改定｜LAは全ZIP上昇、アーバインは前年度のまま
HUDは2026年9月1日にFY2027のSmall Area Fair Market Rentを公表しました （91 FR 56156・Docket No. FR-6553-N-03）。 告示は適用開始を2026年10月1日とし、同時に「その日までに有効な再評価請求を受け取った地域については適用が遅れうる」と明記していました。意見・再評価請求の締切も同じ2026年10月1日でした。 締切後にHUDが公表した一覧では、Santa Ana-Anaheim-Irvineエリアが「FY2026の値が引き続き有効な地域」に入り、Los Angeles-Long Beach-Glendaleエリアは入っていません （HUD公表資料、2026年10月17日確認）。 下の表は、本記事の35ZIPをFY2026とFY2027の2つの公式ファイルで突き合わせた増減です。アーバインの行は公表値どうしの比較で、まだ適用されていません。
| エリア | HUD FMRエリア | ZIP数 | 上昇 / 下落 | 1BR増減の中央値 | 同・範囲 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデナ | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 3 | 3 / 0 | +4.3% | +4.0%〜+7.0% |
| トーランス | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 5 | 5 / 0 | +5.2% | +3.5%〜+6.5% |
| ソーテル（West LA） | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 1 | 1 / 0 | +3.2% | +3.2% |
| サンタモニカ | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 5 | 5 / 0 | +4.9% | +1.2%〜+9.1% |
| コリアタウン | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 4 | 4 / 0 | +4.4% | +1.6%〜+8.5% |
| パサデナ | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 6 | 6 / 0 | +5.7% | +2.0%〜+12.9% |
| カルバーシティ | Los Angeles-Long Beach-Glendale | 2 | 2 / 0 | +3.8% | +3.6%〜+3.8% |
| アーバイン（未適用） | Santa Ana-Anaheim-Irvine | 9 | 1 / 8 | -4.9% | -6.3%〜+12.2% |
この改定でわかること
- 1. Los Angeles-Long Beach-Glendale側は26ZIP全てが上がった。LA側の中央値は+4.4%（+1.2%〜+12.9%）です。アーバイン側のFY2027公表値は9ZIP中8ZIPが下がる内容（中央値-4.9%、-6.3%〜-2.4%）でしたが、再評価請求のため適用されていません。 8エリアを1つの「LA」として平均すると、この違いは見えなくなります。
- 2. アーバイン市内の$1,750の差は、いまも有効。FY2027公表値では、アーバイン最安の92617（UCアーバイン周辺）だけが+12.2%と上がり、市内の振れ幅は$1,750から$1,230に縮む内容でした。 この値は適用されていないため、「同じ市内でもZIPで最大$1,750違う」という本記事の指摘は、HUDが再評価を終えるまでこのまま成立します。
- 3. 最安の2ZIPが同額である関係は、2年分の公式データで崩れていない。ガーデナ90248とコリアタウン90006はFY2026で$1,990、FY2027でも$2,070で同額です。 日本生まれの住民の割合は5.30%と0.28%（19.0倍）のままなので、 「家賃は日本人の多さを予測しない」という本記事の中心的な指摘は、家賃が動いても成立します。
- 4. 最高額はアーバイン92603のまま。1BR $3,960・2BR $4,670で、35ZIPの最高はアーバイン92603です。FY2027公表値が適用されれば、2BRの最高はパサデナ91105の$4,450に、1BRの最高は92603・92618の同額$3,710に変わります。
いま有効な値が年度中ずっと使われるとは限らない
前年度にも例があります。FY2026について、ロサンゼルス市住宅局（HACLA）が再評価を請求しましたが、HUDは同局が当該FMRエリアのバウチャーの過半を扱っていないとして請求を無効と判断し、 FY2026は予定どおり2025年10月1日から適用されました （HUD公表資料）。 その後HUDは提出された市場調査データを受理し、Los Angeles-Long Beach-Glendaleエリアについてだけ改定版を2026年5月21日から適用しました （同）。 改定幅は本記事のLA側26ZIPで1BR +11.1%〜+11.9%と大きく、上の表の「9月30日まで」の値はこの改定後のものです。アーバインの9ZIPはこの改定の対象外だったので、いま有効なのもFY2026の当初値です。 今年度のアーバインについては、地元の住宅当局が2027年1月8日まで家賃調査データを提出でき、HUDはそれを検討して再評価します。
この章の使い方
LA側の7エリアはFY2027、アーバインはFY2026の値を見てください。 ただしSAFMRは募集家賃ではありません。Section 8バウチャーのpayment standardを決める行政値なので、 この改定は「10月から家主の提示額が変わる」という意味ではなく、公的な基準額が動くという意味です。 アーバインのFY2027公表値の下落も適用されておらず、値下げ交渉の材料として使うことはできません。
また、上の増減はHUDの2つのファイルを機械的に突き合わせた結果で、 本記事はアーバインの再評価の結果や時期を予測していません。 引用する前に、HUDの公表ページでアーバインの扱いと、LA側に年度途中の改定版が出ていないかを確認してください。
